🔰 Juicio de Desalojo
OBJETO: PROMOVER JUICIO DE DESALOJO.-
SEÑOR JUEZ:
LORENA, por mis propios derechos, bajo patrocinio de la Abogada JUANA, constituyendo domicilio procesal en Avda. Gral. Santos Nº 1234, que también es el domicilio de mi abogada patrocinante, siendo mi domicilio real en Tte. Coronel Nº 1234 de esta capital, a V.S. me presento y respetuosamente digo: -------
Que, vengo a iniciar juicio de DESALOJO contra la Sra. GLORIA Y/O LEONARDO, domiciliados en Tte. Martinez Nº 12345, basado en las consideraciones de hechos y de derechos que seguidamente paso a exponer: ----
Que, vengo a iniciar juicio de DESALOJO contra la Sra. GLORIA Y/O LEONARDO, domiciliados en Tte. Martinez Nº 12345, basado en las consideraciones de hechos y de derechos que seguidamente paso a exponer: ----
HECHOS:
Que, soy propietaria del inmueble ubicado en el Distrito de San Roque, individualizado como Finca Nº 15888, anotado bajo el Nº 4 y al folio 6 y sgtes., el 7 de agosto de 2012, con cte. Cte. Ctral. Nº 12-0488-03, según escritura Pública N° 666 de fecha 30 de junio de 2012, pasada por ante la Escribana Pública MARIA y que se acompaña con esta presentación.-----------------------------
Que, los hoy demandados suscribieron un contrato de alquiler del inmueble, cuya cláusula SEXTA expresa cuanto sigue: “LA FALTA DE PAGO DE DOS (2) MESES CONSECUTIVOS DARÁ DERECHO AL LOCADOR DE SOLICITAR Y OBTENER EL DESALOJO INMEDIATO DEL INMUEBLE SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS ACCIONES A QUE SE HAYA EN DERECHO”. Se acompaña copia del contrato de alquiler.-----------------------------------
Que, los hoy demandados suscribieron un contrato de alquiler del inmueble, cuya cláusula SEXTA expresa cuanto sigue: “LA FALTA DE PAGO DE DOS (2) MESES CONSECUTIVOS DARÁ DERECHO AL LOCADOR DE SOLICITAR Y OBTENER EL DESALOJO INMEDIATO DEL INMUEBLE SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS ACCIONES A QUE SE HAYA EN DERECHO”. Se acompaña copia del contrato de alquiler.-----------------------------------
Que, a la fecha los demandados han dejado de abonar más de cuatro (4) meses de alquiler, incumpliendo en consecuencia la referida cláusula, dando opción a mi parte a la promoción de la presente acción, además de ocasionarme grandes inconvenientes económicos a mi parte.---------------------------------------------
Que, además informo a V.S. que me he acercado a la ANDE y a la ANTELCO con el objeto de que me informe el estado de cuenta del inmueble anteriormente mencionado, dándome el siguiente detalle, se adeuda la suma de GUARANIES OCHOCIENTOS MIL (Gs.800.000) en concepto de luz eléctrica por los meses de abril, mayo y GUARANIES DOS MILLONES (Gs.2.000.000.) en concepto de consumo de teléfono por los meses de marzo, abril y mayo del corriente año. Por lo que solicito a V.S. se oficie a las dos entidades a fin de que corten el suministro de energía eléctrica y de teléfono hasta tanto se resuelva el presente juicio. Se adjunta copia de los informes obtenidos en ambas entidades públicas.----------------------------
Que, además informo a V.S. que me he acercado a la ANDE y a la ANTELCO con el objeto de que me informe el estado de cuenta del inmueble anteriormente mencionado, dándome el siguiente detalle, se adeuda la suma de GUARANIES OCHOCIENTOS MIL (Gs.800.000) en concepto de luz eléctrica por los meses de abril, mayo y GUARANIES DOS MILLONES (Gs.2.000.000.) en concepto de consumo de teléfono por los meses de marzo, abril y mayo del corriente año. Por lo que solicito a V.S. se oficie a las dos entidades a fin de que corten el suministro de energía eléctrica y de teléfono hasta tanto se resuelva el presente juicio. Se adjunta copia de los informes obtenidos en ambas entidades públicas.----------------------------
Que, al respecto debemos mencionar que existe sentada jurisprudencia sobre el tema en cuestión. En efecto, el Tribunal de apelación en lo Civil y Comercial, 1era. Sala, en su Ac. y Sent. N° 2 de fecha 8 de febrero de 1991, expresa: “... EL JUICIO DE DESALOJO ES UN PROCESO SUMARIO QUE TIENE POR OBJETO DEVOLVER LAS COSAS AL PROPIETARIO POR PARTE DEL TENEDOR DE LA MISMA....”. Para el caso que nos ocupa, nuestra propiedad se encuentra claramente demostrada conforme al título anteriormente denunciado.---------------------
Que, en consecuencia queda denunciado fehacientemente el incumplimiento de los locatarios GLORIA Y/O LEONARDO de las obligaciones que le fueran impuestas en el contrato de alquiler suscripto y en consecuencia SOLICITAR EL PERTINENTE DESALOJO DEL INMUEBLE ARRENDADO.--------------------------------------------
Que, en consecuencia queda denunciado fehacientemente el incumplimiento de los locatarios GLORIA Y/O LEONARDO de las obligaciones que le fueran impuestas en el contrato de alquiler suscripto y en consecuencia SOLICITAR EL PERTINENTE DESALOJO DEL INMUEBLE ARRENDADO.--------------------------------------------
MEDIDAS PRECAUTORIAS:
Que, por lo expuesto anteriormente, solicito que, de conformidad a las normas procesales pertinentes, se ordene la suspensión de la energía eléctrica y del teléfono ya que existe un consumo elevado de ambas, como lo podrá verificar V.S. por lo manifestado y lo corroborado por los documentos presentados.---------
DERECHO:
Fundo la presente acción en las disposiciones contenidas en el 1954 y sgtes. del C.C. y en especial el Art. 621, 622, 623, 624, 625, 626, 630, 631,632, 634 y concordantes del C.P.C,, así como en la abundante jurisprudencia y doctrina que rige la materia.----
P R U E B A S :
1) Ofrezco en este carácter las instrumentales acompañadas con el escrito demanda y que fueran mencionadas más arriba.-------------------------------------------
2) Absolución de posiciones de los locatarios GLORIA Y/O LEONARDO, a tenor del pliego que será presentado en la estación procesal oportuna.--------------------
2) Absolución de posiciones de los locatarios GLORIA Y/O LEONARDO, a tenor del pliego que será presentado en la estación procesal oportuna.--------------------
3) Declaración de los testigos:
1.) MARIELA con C.I.Nº 4567567, soltera, mayor de edad, con domicilio en Bartolomé de las Casas Nº 666, nacionalidad paraguaya;
2.) HECTOR con C.I.Nº 777.231, casado, mayor de edad, con domicilio en Choferes del Chaco N 123, nacionalidad paraguaya.------------------------------------
4) OFICIO:
1.- A la ANDE a fin de que informe el monto de las facturas atrasadas y que se proceda al corte de suministro de energía eléctrica en el inmueble individualizado en la presente demanda;
2.- A la COPACO S.A. a fin de proceder al corte de la línea telefónica del numero 220.333 e informe sobre el estado actual de la facturación del mismo y a nombre de quien se encuentra.--------------
5) PRESUNCIONES legales, favorables a mi parte.-----------------------
P E T I T O R I O :
1.- TENER por reconocida mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el lugar señalado y que es también el de mi Abogada patrocinante.----------------------------------
2.- TENER por promovida la presente demanda que promueve LORENA contra GLORIA Y/O LEONARDO sobre DESALOJO y en consecuencia se ordene se corra traslado a los demandados y de los documentos acompañados, citando y emplazándolos para que la contesten dentro del término de ley, bajo apercibimiento del art.622 del C.P.C..----------------------------------------
3.- ORDENE la agregación de las pruebas instrumentales presentadas, previa autenticación de las fotocopias por Secretaría.-----------------------------
4.- OPORTUNAMENTE y previo los trámites de rigor dictar sentencia definitiva, haciendo lugar a la demanda promovida, disponiendo el desahucio de los demandados en el plazo de 10 (diez) días, según lo establece el Art. 628 del Código de Procedimientos Civiles, bajo apercibimiento de ser lanzados por la fuerza pública.----------
5.- PROTESTO COSTAS.-----------------------------------------------------
V.S. proveerá de conformidad y,
HARA JUSTICIA.-
1.- TENER por reconocida mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el lugar señalado y que es también el de mi Abogada patrocinante.----------------------------------
2.- TENER por promovida la presente demanda que promueve LORENA contra GLORIA Y/O LEONARDO sobre DESALOJO y en consecuencia se ordene se corra traslado a los demandados y de los documentos acompañados, citando y emplazándolos para que la contesten dentro del término de ley, bajo apercibimiento del art.622 del C.P.C..----------------------------------------
3.- ORDENE la agregación de las pruebas instrumentales presentadas, previa autenticación de las fotocopias por Secretaría.-----------------------------
4.- OPORTUNAMENTE y previo los trámites de rigor dictar sentencia definitiva, haciendo lugar a la demanda promovida, disponiendo el desahucio de los demandados en el plazo de 10 (diez) días, según lo establece el Art. 628 del Código de Procedimientos Civiles, bajo apercibimiento de ser lanzados por la fuerza pública.----------
5.- PROTESTO COSTAS.-----------------------------------------------------
V.S. proveerá de conformidad y,
HARA JUSTICIA.-
